《新三江周刊》：天柏崛起，推进商贸业态变革-九游会亚洲

天柏崛起 推进商贸业态变革

文/柳 湖

      引言

      以大观楼为圆心的800米范围内，车堵人拥、喧嚣嘲杂、油烟满楼……所谓的城区繁华，正在演变为十多万市民的安居梦魇；昔日人们向往的商业圈，由于人满为患，“愉快购物”被不得不面对的排挤嘲杂替代。

      由于天柏组团、南岸东区组团、西区组团等多个城市商业副中心的逐渐崛起，这一切终将成为历史。

 

      趋势>>

      城市，在当下社会成为一门显学；而城市化，则演变为一项全民运动。在这股城市化的浪潮中，城市结构的单中心和城市规模的“贪大求圆”等弊病，也开始凸显并被具备先进理念的城市规划师们所规避。

      当北京规划到了七环，人们除了惊叹仅存忧虑；目前主城区仅开发到三环的成都市，中心区堵车已是相当严重。而宜宾呢，虽然城区面积狭小，但相距二三百米的两座城区大桥，已是车满为患，梗阻不断……

      城市越大越好，还是越方便越好？这是个常识性问题。

      为了克服单中心城市的交通拥堵、空气污浊、生活成本高昂等等大城市弊病，未来城市发展理念将更趋向于“去中心化”。如宜宾这样的多山沿江城市，多中心无核化的城市架构，成为宜宾这座城市未来发展的当然之路。

      在最新的规划方案中，宜宾城区分为“三大片区十个组团”。如果这些组团建成后，在设施配套上既自成体系又相互勾连、在建筑文化上既各有特色又统一和谐、在城市功能上既各有侧重又相互呼应，所谓“和而不同”、“谐而不统”。

      因此在有关方面的规划文本中强调，“组团间……呈放射状、开放型、组团式、多中心，沿江、沿线呈轴向带状发展的城市布局形态模式……”

 

      规划>>

      天池－中坝片区和宜宾县城所在地柏溪镇，简称“天柏”。这里地处宜宾城区之西，滨临金沙江，有宜宾古八景之一的“天池夕照”等著名景观，是宜宾这座文化名城不可多得的居住区之一。

      早在上世纪末，民间就有宜宾县柏溪镇归入翠屏区辖区的说法。但由于交通管道的狭小，老宜柏公路自然无法承载这一构想。如今，随着翠柏大道的贯通，这一障碍不复存在。

      现在，从城区南门大桥驱车往西，只需8分钟，即可跨入“金沙留余辉，夕照映天池”的难忘景致之中。在这里，聚居着20万城市居民，古老的宜宾县城和刚满10岁的宜宾市城区在这里相接，螯合为川内不为数不多的“双子之城”。宜宾幅员最大的县城和经济实力最强的区，在这里得以聚合，商业和人文相契，衍生出新的城市功能分区——天柏组团。

      在宜宾的“十一五”规划纲要中，天柏组团的扼守“向家坝峡谷库区旅游区”和“万里长江第一城旅游区”的要冲。向家坝电站，是中国在建的第三大水电站。因此说，向家坝，不仅是宜宾的未来，更是天柏的未来。

 

      正是对商业交易的需求，城市得以诞生；而城市商业的日渐发达，又催生出更大规模的城市；城市扩大对商业又提出了新的更高要求……如此循环，演化为现代的城市商业模式。

      城市不是孤立的城市，组团亦不是孤立的组团，商业更不是孤立的商业。因此说，一个完善的组团和城市区域，必须有完善而发达的商业，才能实现城市最原始的功能——聚市而沽。

      商业，是每一个城市所必须考虑的功能元素。天柏组团，20万人口的规模和市场潜力，呼唤一个区域性的商业中心以承载人们日益增长的消费需求。

 

      发现>>

      然而，从微观来说，遍览天柏组团，目前尚无成熟而规划先进的商业中心。从空间上看，中心点似乎是天池公园；从未来人口聚集来看，新村和二二四将最为密集；但从整体商业流向和依沿商业口岸演化传统来说，无疑较具竞争优势的是柏溪镇和二二四。这二者之间地形最为宽广平坦、人口最为集中、商业需求最为旺盛的就是以锦丝路至柏溪火车站为轴的这片区域。

      在这片区域，经过数十年的变迁演化，终将衍生出一个具备诸多优势禀赋的商业集中区。最具说服力的则是在规划中，这里是一片商业区。其中最主要的商业物业，就是在建的翠柏商贸城。此前，翠柏商贸城所在的锦丝路一带，商业繁华人气旺盛，是附近大型企业招待商务人士的首选口岸……

      城市的发展，与人类的繁衍迁徙规律极其相似；而商业口岸的发育，又与城市居民的转移规律雷同。从这个意义上讲，翠柏商贸城从规划选址上，是有其合理的商业逻辑的。通过众多商业口岸之间的竞合和推移，终于孕育出天柏组团唯一的商业集中区域——翠柏商贸城。

      这就叫做物竞天择。商业口岸，依然适用。

 

      宜宾县城柏溪镇往东1000米；天池公园及新村商贸区往西1000米；金沙江及沿江居住带往北500米是；宜宾物流中心、川南最大铁路编组站柏溪火车站往南300米——这些商业口岸在1000米的范围内共同指向的这个点，就是由成中集团倾力打造的商业中心，翠柏商贸城。

      从上述几个坐标点来看，无可否认的是这是一个若干商业物流和人气的漩涡中心。所谓口岸，莫过于占据着类似于如此富集的诸多商业元素的枢纽地段。天柏组团相对独立，独守西城——从中坝到新村、从天池到铁北、从柏溪到二二四、从赵场到新村、从向家坝到柏溪等等诸多人气通道指向天柏，在这里，必将崛起一片新兴的商业业态。

      当然，从另一方面来说，这也是众多商业元素所呼唤的一种商业必然。铁北商住人气、编组站物流、天池公园景点辐射、新村文化板块、二二四交通带动、锦丝路固有商气、电厂八一二等企业生活区人口、业已形成的蓝天花园底商、众多中小企业商务需求……如此丰富的商业元素，没有理由不诱发出翠柏商贸城难以匹敌的商业潜质。

 

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